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加拿大楼市“腰斩”后,或进入冰冻状态,中国买家或已提前撤离后

关键词:加拿大 经济 投资 英国 房产   发布时间:2019-08-19 08:00:01

对于世界范围内的投资者来说,人们在一些经济体投资一般是取决于该地区的升值空前和营商环境两大因素。自本世纪初以来,中国买家在全球投资俨然成为一大风向,而澳洲、北美、英国这些地区也较为受青睐,根本原因也正是在于上述两点原因。

不过,近年伴随世界经济东移的趋势不断加大,包括中国买家在内的全球投资者也不断将资金从一些发达市场撤出,而加大对中国市场等的投资力度。这样一来,过去受全球金钱大为光顾市场上的膨胀资产,是面临大跌的风险,加拿大楼市就表现得非常鲜明。

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据金融网站Zerohedge1月20日报道,加拿大最西部省份不列颠哥伦比亚省的房屋销售在2018年崩溃,该省房地产协会(BCREA)称,2018年该省市场上的房屋共售出78,345套房屋,较2017年售出的103,758套房屋大幅减少24.5%。更是低于10年平均值的84,800套。而加拿大自2018年开启的最为严格的抵押贷款压力测试被归咎为加国上述楼市困境的主要原因。

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此外,该省12月份的平均价格为695,647美元,比2017年12月下降5.2%。2018年12月份该省活跃住宅上市总量增长33.3%至27,615套,是自2014年以来最高的12月库存量,当时有33,995套活跃住宅上市。

不仅于此,整个加拿大的楼市经济也非常不乐观。加拿大房地产协会(CREA)本月公布的最新数据显示,与2017年年底的数据相比,2018年12月加拿大房屋销量急剧下滑。CREA主席Barb Sukkau表示,严格的信贷举措开始对加拿大楼市产生影响。2018年12月已经是去年9月以后加国房屋销量持续下降的第四个月,该月的低销量也使加拿大楼市在2018年成为2012年以来成交量纪录最差的一年。主要城市的楼市交易量更是创出金融危机后的新低。

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比如,早在2018年上半年时,多伦多和温哥华的豪宅销量就已开始遭遇腰斩。总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,超400万的豪宅销量暴降51%,同等住宅在温哥华大跌47%。而到去年年底时,多伦多在全球住房排名中已从此前的第1位跌至如今的第137位。

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我们知道,加拿大楼市在过去多年,一直是中国买家(投资者)的重要投资标的,加拿大经济也因此带来了丰厚的创收。然而我们近期分析认为,中国买家或已提前从加拿大楼市撤资,而通过多伦多和温哥华的豪宅销量一落千丈更加可以说明问题。因为中国买家过去往往是全球发达市场豪宅的主要消费群体。也只有在中国买家大手笔抽出资金后,加拿大等地的楼市才能够进入相对冰冻的滞销状态。

加拿大楼市“腰斩”后,或进入冰冻状态,中国买家或已提前撤离后

大温哥华房地产委员会(REBGV)警告称,由于包括中国买家在内的全球主要投资者缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增在过去一年增长40.7%。这是本世纪以来,几乎没有出现过的景象。Zerohedge则认为,包括中国买家在内的全球投资者这一大幅撤离,可能导致加拿大楼市持续动荡,对于那些还没有从加拿大楼市逃顶或撤离的全球买家,他们或将迎来罕见的加拿大经济风暴,这或许也是加拿大经济的营商环境造成的。(完)

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